Wohnimmobilien

Modernes und bezahlbares Wohnen ermöglichen

Die Art und Weise, wie wir Bauen und Wohnen wird maßgeblich durch gesellschaftliche Trends, gesetzliche Rahmenbedingungen und sich verändernden Wohnansprüche beeinflusst. Lange Bau- und Lebenszeiten von Wohnimmobilien erfordern dabei von allen Marktakteuren ein Umdenken bei der Gestaltung unserer Lebensräume und ein Verständnis für die Veränderungen in unserer Gesellschaft und den hieraus entstehenden Konsequenzen für die Gestaltung unserer Wohnräume.

 
 
 
     
 

Wohnen - Modernes und bezahlbares Wohnen ermöglichen

Investitionen in die Anlageklasse Wohnen sind substanziell geprägt durch die wirtschaftliche Entwicklung und rechtliche sowie politische Veränderungen. Ihr Status der relativen Krisensicherheit verschaffte dieser Assetklasse in den vergangenen Jahren in Zeiten von wirtschaftlichen Turbulenzen und zunehmender Unsicherheit auf den Investmentmärkten ein steigendes Interesse. Im direkten Vergleich zu anderen Anlageprodukten sind dabei durchdachte Wohnraumgestaltungen, zukunftsorientierte Standorte und ein nachhaltiges ökologisches, soziales und wirtschaftliches Gesamtkonzept entscheidend, um die Konkurrenzfähigkeit von Wohnimmobilien als Investmentprodukt langfristig sicherzustellen. Ein anhaltender Nachfrageüberhang nach modernen Mietwohnungen und eine stetige Urbanisierung mit dem urbanen Raum als Gesamtgefüge aus Städten und ihrem direkten Umland haben zur Folge, dass Wohnimmobilien in all ihren verschiedenen Formen nach wie vor eine ausgesprochen solide Investitionskategorie darstellen.

Wir haben ein erfahrenes und engagiertes pan-europäisches Team aufgebaut, das über ein umfassendes Netzwerk lokaler Partner mit weitreichenden Marktkenntnissen verfügt. Mit unserer Erfahrung, die bis ins Jahr 2007 zurückreicht, agieren wir in verschiedenen Feldern des Wohnimmobilienmarkts, einschließlich des Segmentes studentisches Wohnen sowie im Bereich gefördertes Wohnen. Für unsere Kunden erzielen wir eine Outperformance, indem wir strategische Top-Down-Marktinformationen in Kombination mit forschungsorientierten Anlagestrategien (Top-Down und Bottom-Up) entwickelt und eingesetzt haben. Darüber hinaus ermöglicht es unsere ausgeprägte Projekt-, Asset- und Kommunikationskompetenz, auf dem kleinteiligen und regulierten europäischen Wohninvestmentmarkt erfolgreich zu sein.

Residential Real Estate

Unsere Strategie basiert auf den folgenden Grundsätzen:

  • Wir investieren in Wohnimmobilien in ausgewählten europäischen Zielländern, wobei wir das Risikoprofil unseres Fonds durch niedrige Performance-Korrelationen zwischen den Regionen diversifizieren
  • Bei unseren Investitionen fokussieren wir uns insbesondere auf Regionen mit einer starken und vielseitigen Bündelung von wissensintensiven Industriebranchen und einer überdurchschnittlichen Wirtschaftsleistung. Solche allgemeinen Merkmale haben sich in den vergangenen Jahren als günstig für die Kapitalrendite in Wohnimmobilien erwiesen und wir glauben, dass dies auch weiterhin der Fall sein wird.

Investitionskriterien

  • Immobilien für modernen und bezahlbaren Wohnraum (Bestandsgebäude und schlüsselfertige Projekte) mit einem Investitionsvolumen von mindestens 15 Mio. € bis maximal 60 Mio. €
  • Europaweit mit dem Fokus auf Österreich, Dänemark, Deutschland, Italien, die Niederlande und Spanien
  • Großstädte mit mindestens 100.000 Einwohnern und kleinere Städte mit ca. 50.000 Einwohnern in Metropolregionen, die ein positives demographisches Wachstum aufweisen
  • Gewerbliche Grundstücke in Deutschland und Österreich, die an Wohngebiete angrenzen und und ohne Planungs- und Baugenehmigung sind
  • Gewerbebauten mit dem Potenzial zur Umwandlung in Wohngebäude in Deutschland und Österreich
  • Gefördertes Wohnen, Mikroapartments und Studentenunterkünfte (voll möbliert; ohne Betreiber)
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Contact

 
Frank Noé

Möchten Sie mehr über unsere Fonds erfahren?

Bitte kontaktieren Sie Frank Noé unter frank.noe@primevestcp.com 

Unsere fonds

 
 
 
 

‘“Wir sind bestrebt, zukunftssichere Gebäude und Grundrisse zu erwerben, welche dem langfristigen Ansatz unserer Investoren entsprechen und die ESG als einen starken Leistungsfaktor für Rendite beinhalten.“’

Peter Renk , Head of Residential & Country Manager Germany

Residential Real Estate
 

Das Leben in der Stadt

Das Leben in der Stadt wird neu definiert, da unsere Städte dynamischer und internationaler werden. Und auch wenn wir nicht wissen, wie langfristig die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie sein werden, so entwickelt sich unsere Art zu leben und zu arbeiten weiter.

 
 

Die Zukunft

Die Assetklasse Wohnen ist mittlerweile fester und häufiger Bestandteil von Anlageaktivitäten im Bereich Immobilien. Trotzdem verbleiben aufgrund des knappen Angebots an Mietwohnungen in vielen großen europäischen Städten im Verhältnis zur starken Nachfrage vielfältige Möglichkeiten für erfahrene Investoren, ihren Bedarf zu decken und gleichzeitig eine Rolle bei der Entwicklung unserer Städte zu spielen.

 
 

Es entstehen neue Wohnkonzepte, zum Beispiel gibt es eine Verlagerung hin zu kleineren Wohnungen für Berufseinsteiger und Ein-Personen-Haushalte. Wohnsiedlungen für Familien beinhalten zunehmend gemeinsame Einrichtungen wie Einzelhandels- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Arbeitszentren. Neue Komplexe mit medizinischen und pflegerischen Einrichtungen vor Ort ersetzen Pflegeheime, damit ältere Menschen länger in ihren Häusern leben können.

In den dicht besiedelten Städten Europas werden modernste Technologien, wie etwa das „Internet der Dinge”, immer wichtiger. Dadurch wird der Energieverbrauch gesenkt, den wir benötigen, um unsere Häuser zu betreiben oder auch unsere Unterhaltung zu streamen. Womöglich gibt es zukünftig eine technische Möglichkeit, auch unsere Gesundheit zu überwachen. Diese technologischen Fortschritte treiben auch die Entwicklung unserer Städte voran.

 
 

Primevest teilt die Werte unserer Investoren, behält einen klaren Fokus auf ökologische und soziale Kriterien bei und bietet die modernen urbanen Wohnkonzepte sowie den bezahlbaren Wohnraum, nach denen die städtische Bevölkerung sucht.

Die zunehmende städtische Verdichtung in Verbindung mit einem eingeschränkten Angebot an Flächen macht neuen Wohnraum kompakter und treibt die Entwicklung zeitgenössischer Formate voran. Dies zeigt sich bereits an der Entstehung von Mikroapartments. Diese Wohnform wird mehr und mehr üblich, je mehr moderner und bezahlbarer Wohnraum in den beliebtesten städtischen Lagen nachgefragt wird. All diese neuen Wohnkonzept bringen verschiedene Anforderungen mit sich, wie etwa gemeinsame Begegnungsräume, private Außenbereiche oder hauseigene Erholungs- und Arbeitsbereiche. Darüber hinaus werden integrierte Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen nachgefragt, ebenso wie E-Commerce-Hubs. Vielleicht einige, vielleicht alle diese Einrichtungen können eine Rolle bei neuen Entwicklungen für diejenigen spielen, die modernes Wohnen ermöglichen – dies gilt umso mehr für die Welt nach COVID-19. Die Entwicklung im Wohnbereich betriffft nicht nur die jüngere Generation, da auch ältere Menschen zurück in die Städte ziehen – oft in eigens dafür errichtete Wohnkomplexe für Senioren in der Nachbarschaft allerEinrichtungen und Angebote, die städtische Zentren zu bieten haben.

Es sind die starken Trends, die unsere Investmentstrategie in Wohnimmobilien untermauern, da wir der Überzeugung sind, dass diese Kombination aus sozialen, ökologischen und technologischen Fortschritten unsere zukünftigen Städte prägen wird.

 
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‘„Unsere Philosophie ist es, eine vertrauenswürdige und nachhaltige Partnerschaft mit unseren Investoren zu etablieren und unsere Anlagemandate so zu managen, als wäre es unser eigenes Geld. ’

Olaf Steinbusch , Senior Acquisition Manager

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